4420 Rue Rivard, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

Description

Superbe maison unifamiliale avec beaucoup de cachet au coeur du Plateau Mont-Royal ! Située à quelques pas de la station de métro Mont-Royal et de l'avenue animée du même nom avec ses boutiques, cafés et restaurants, la localisation est exceptionnelle ! Au rez-de-chaussée, aire de vie ouverte chaleureuse et très lumineuse. Cuisine contemporaine dans l'extension. Grande suite parentale avec walk-in et salle de bain attenante élégante. Au deuxième étage, 2 chambres avec un bureau, salon, cuisine et une salle de bain. Terrasse au 2e étage et jolie cour à l'arrière. Sous-sol non aménagé pour encore plus de potentiel ! Vous serez charmés !

Bienvenue au 4420 Rivard

* La propriété *

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Aire de vie ouverte très ensoleillée
Superbe cachet grâce aux rénovations faites avec goût
Cuisine contemporaine lumineuse avec planchers chauffants
Chambre principale en suite avec son walk-in et sa salle de
bain attenante
Sous-sol aménageable qui apporte du rangement supplémentaire

AU 2E ÉTAGE :

Pièce double avec salon et cuisine rénovée
Deux chambres à coucher dont l'une est une pièce double +
un bureau
Terrasse

* Espaces additionnels *

Cour agréable à l'arrière
Terrasse au deuxième étage

* Caractéristiques *

Planchers chauffants cuisine

* Travaux de rénovations *

- 2018 - excavation et pieutage en sous-sol
- 2018 - excavation pour agrandissement (cuisine)
- 2018 - rénovation majeure du niveau 1
- 2019 - changement des menuiseries extérieures niveau 2
- 2019 - réfection des joints entre les pierres en façade
- 2021 - réfection de l'électricité niveau 2 - factures
disponibles.

* Le quartier *

Le Plateau-Mont-Royal est un quartier grandement reconnu
pour son architecture unique et son ambiance. Parmi ces
commodités, on compte l'école primaire Jeanne-Mance et le
Collège LaSalle à proximité. Le Parc La Fontaine se trouve
à 10 minutes de marche pour se retrouver ou pratiquer des
activités et la station de métro Mont-Royal à seulement 2
minutes, facilitant les déplacements dans la ville. Ajoutez
à cela la proximité de divers commerces locaux, restaurants
et cafés sur l'avenue Mont-Royal, créant ainsi un
environnement dynamique et pratique!

* Notes *

La propriété était un duplex auparavant, l'adresse était le
4420-4422 Rivard. Elle a été convertie en unifamiliale en
2018 et le numéro civique 4422 a été supprimé.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.4 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Salon	10.8 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.10 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	7.9 x 13.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.0 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	7.2 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.8 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.0 x 5.1 P	2ième étage	Bois
Salon	9.7 x 19.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	8.0 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	7.5 x 6.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.8 x 19.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 10.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.11 x 5.1 P	2ième étage	Céramique
Autre	15.0 x 24.6 P	Sous-sol	Béton
Rangement	8.8 x 11.8 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	16.31x6.15 M
La Taille Du Lot	130.1 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1817 / année
Taxes municipales (2024)	$ 7124 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 892 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	Aluminium
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Proximité	Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	Partiellement aménagé
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier

Cette inscription est présentée en collaboration avec Kyle Shapcott, Valérie Lacasse, RE/MAX DU CARTIER INC

Aymeric Blancher

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