807 Av. Laporte, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C2P4    $1,049,000

**LOCALISATION IDÉALE** Face au parc Saint-Henri, ce condo de plus de 1 300 pi² sur deux étages offre hauts plafonds, fenêtres baignées de soleil et terrasse arrière. Au premier niveau, la cuisine semi-ouverte mène à la salle à manger, qui donne sur la terrasse et fait face à un salon lumineux. Une belle porte ancienne sépare ces pièces au besoin. Le bureau, avec balcon et vue dégagée, se transforme en chambre d'amis grâce à son lit mural. L'escalier d'époque mène au deuxième étage, où trois chambres et deux salles de bain vous attendent. Au calme et à moins de 10 min à pied des commerces et du métro, cette propriété a tout pour séduire.

Ancien quartier ouvrier du sud-ouest de Montréal, fondé en
1685, Saint-Henri séduit aujourd'hui une clientèle variée
et figure parmi les quartiers les plus cool du monde selon
Time Out (2024). Le canal de Lachine, ses berges et le
square Sir-George-Étienne-Cartier sont des lieux de
rencontre où les gens du coin se retrouvent pour discuter,
jouer ou se détendre. Rues résidentielles, parcs verdoyants
et murales colorées sur les immeubles en briques rouges
donnent au quartier une ambiance chaleureuse et artistique.
La rue Notre-Dame en est l'artère commerciale, avec ses
cafés, ses bars et ses restaurants. Entre vie de quartier
et verdure, Saint-Henri attire de plus en plus de familles.

**Les plus du Quartier :
- A distance de marche de la rue Notre Dame et de ses
nombreux commerces, cafés et restaurants
- A Proximité du canal Lachine et de ses activités estivales
- A moins de 15 min à pied du marché Atwater
- A moins de 10 min de marche des métros Place Saint-Henri
et Lionel Groulx

**Les plus de la propriété :
- Face au parc Saint-Henri
- Charme d'époque d'origine : escalier, grande porte dans
le salon, moulures et planchers de bois franc
- Hauts plafonds
- Plus de 1 360 pi² répartis sur deux étages
- Terrasse intime avec rangement
- Trois chambres, plus un bureau pouvant servir de chambre
d'amis
- Chambre principale avec salle de bain attenante, douche
et plancher chauffant
- Deuxième salle de bain avec planchers chauffants et puits
de lumière
- Placards intégrés et beaucoup de rangement
- Vie urbaine au calme, face à la verdure

**Il y à environ 60 000$ dans les comptes de la copropriété.

**Les frais de copropriété sont payés deux fois par an et
les frais d'assurance (frais communs - représente la quote
part de 25%) sont payés en une fois.

**Les trois autres copropriétaires vivent dans l'immeuble
depuis de nombreuse années. La copropriété est en
autogestion. Il n'y a pas d'état financier et les PV ne
sont pas réguliers