NLE LOGEMENT PRINCIPAL SERA DISPONIBLE À PARTIR DU 1er mai
2025!

Vous pensez acquérir un immeuble à Rosemont à titre
d'investissement ou vous recherchez un duplex rénové, bien
situé, rapportant de bons revenus dans lequel vous pourrez
y habiter avec votre famille? Cet immeuble est celui qu'il
vous faut!

Pourquoi devez-vous le visiter?

L'unité principal, soit le 5243A est sur deux étages. On y
retrouve, 3 chambres au total avec fenêtres (dont 2 au RDC
et 1 au sous-sol avec fenêtre), 1 salon double avec deux
portes (Ceci donne l'opportunité à tout acheteur éventuel
de considérer une partie du salon double comme soit une CAC
fermée sans fenêtre, un bureau fermé ou un petit salon),
une cuisine, 2 SDB dont une au RDC, une salle familiale au
sous-sol, une autre chambre avec fenêtre au sous-sol, une
cour arrière avec un patio et un balcon pour vos barbecues
d'été et un garage. Avoir un garage fermé à Rosemont est un
avantage indéniable.

Note importante, le vendeur a habité l'unité principale
depuis plus de 10 ans avant de la louer en 2022. Lorsqu'il
en a pris possession, il pensait pouvoir convertir
l'immeuble en triplex donc certaines dispositions
nécessaires avaient été prises: ajout de boîtes électriques
pour les 3 éventuels logements, mise en place de la
tuyauterie nécessaire pour le 3e logement etc. Note: la
possibilité de convertir l'immeuble en triplex devrait être
vérifiée à la Ville par toute personne intéressée.

C. Liste non-exhaustive des rénovations effectuées (voir DV
et Annexe pour de plus amples détails)

a) Travaux 5243:
Salle de bain et cuisine refaite au complet.
Plancher de bois-franc remplacé au complet
Céramique neuve dans le couloir
Moulures, portes et poignées etc. remplacées.

b) Travaux 5243A
Sous-Sol refait lorsque le propriétaire a acheté la bâtisse
Sous-sol fini pour possible conversion en triplex (si
autorisé par la ville)
Salle de bain du rez-de-chaussée refaite au complet
Cuisine refaite au complet
Plancher du rez-de-chaussée refait

D. Autres informations

-Il est important de noter que les photos ont été prises
avant la location des appartements, soit tout de suite
après les rénovations. L'immeuble est présentement habité.
Le locataire du logement principal quittera le logement le
30 avril 2025.

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé et
sera prêt vers la fin du mois d'avril.

-Le prolongement de la ligne de métro est en train d'être
effectué à environ 400-500 mètres de l'immeuble.

-Merci de contacter votre courtier directement pour visiter.

-48 heures de préavis pour les visites vu qu'il y a
présentement des locataires!