4878 Av. Henri Julien, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T

VISITE LIBRE

dimanche, 4 octobre, 2026 | 12:00 - 14:00

Description

Lumière, design et vue imprenable! Rare condo sur deux niveaux avec mezzanine pouvant servir de 2e chambre, offrant une magnifique terrasse privée d'environ 140 pi², baignée de soleil et profitant d'une vue spectaculaire. Situé sur le Plateau-Mont-Royal, à seulement 5 minutes à pied du métro Laurier et du parc du Mont-Royal. Plafonds de 9 pieds, murs-fenêtres avant et arrière, chambre fermée et espaces lumineux et élégants. Une propriété unique dans une copropriété impeccablement gérée!

Lumière, design et vue imprenable.
Rareté sur le Plateau! Bienvenue dans ce superbe condo sur
deux niveaux avec mezzanine, baigné de lumière naturelle
grâce à ses murs-fenêtres à l'avant et à l'arrière. Offrant
un cadre de vie exceptionnel au coeur du
Plateau-Mont-Royal, cette unité clé en main allie finitions
haut de gamme, confort moderne et espace extérieur privé
exceptionnel.

Les atouts majeurs de la propriété :

Espace extérieur unique : Terrasse privée sur le toit
d'environ 140 pi² offrant une vue panoramique directe sur
le Mont-Royal, idéale pour vos moments de détente.

Cuisine moderne entièrement rénovée (2020) réalisée par
Cassia Construction (RBQ) avec plancher en céramique
d'ardoise, armoires en thermoplastique, comptoirs hauts de
gamme Inalco en porcelaine, hotte Bosch et électroménagers
encastrés.

Salle de bain haut de gamme (2021) équipée d'un système
d'étanchéité Schluter-KERDI, d'un plancher chauffant
(incluant la douche à l'italienne), d'une dalle de calcaire
(limestone) et d'une plomberie neuve raccordée par des
professionnels RBQ.

Confort optimal : Thermopompe multi-zones à 2 têtes (18 000
BTU) installée par Lysair (RBQ) garantissant un climat
agréable en toute saison.

Espaces de vie lumineux plafonds de 9 pieds, agencement sur
deux niveaux incluant une chambre fermée et une mezzanine
polyvalente pouvant aussi servir comme deuxième chambre.

Cadre de vie exceptionnel accès à une magnifique cour
intérieure commune paysagée, espace de rangement au
rez-de-chaussée, à seulement 5 minutes à pied du métro
Laurier (500 m) et du parc du Mont-Royal.

*Toutes les dimensions pourront être vérifiées par le futur
acheteur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.3 x 5.0 P	3ième étage	Bois
Salon	10.4 x 9.1 P	3ième étage	Bois
Cuisine	9.2 x 9.2 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	16.4 x 7.8 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	8.8 x 6.1 P	3ième étage	Céramique
Mezzanine	16.8 x 9.2 P	4ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 5160 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3298 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 380 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Appareils en location	Chauffe-eau
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Cette inscription est présentée en collaboration avec Daniel Antunes, EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

Aymeric Blancher

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