4460 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H

Description

Bienvenue au 4460 des Érables ! Condo unique offrant une superficie nette de 1 300 pi². Possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres. D'importantes rénovations effectuées ces dernières années. À deux pas de la charmante avenue Mont-Royal et de ses nombreux commerces. Osez une visite !

Superbe unité en indivision, situé au deuxième étage, d'un
triplex.

Caractéristiques :
- Entrée privée.
- Salle de lavage indépendante et beaucoup de rangement.
- Coin bureau
- Zone café dans la cuisine
- Orientation ouest, bénéficiant d'une belle luminosité.
- Hauteur des plafonds : 9'5 +
- Rénovations importantes de l'unité.

À proximité :
- Épicerie Val-Mont + épicerie Métro
- Plusieurs bons restaurants, dont italien et mexicain.
- La piscine sera refaite à l'été 2025 au parc Balwin
- Rona, bar werstern sympa, deux dépanneurs, etc !

Important :
- Notaire : Me Francis Langlois
- 20% de mise de fonds requise
- CAISSE DESJARDINS DU CENTRE-EST DE MONTRÉAL
- Les taxes indiquées sont pour l'unité seulement
- Les frais de condos représentent une estimation pour
l'assurance de l'immeuble

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.10 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.3 x 15.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	3.10 x 4.2 P	2ième étage	Bois
Salon	11.7 x 11.4 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	10.2 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.9 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Cuisine	11.2 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.0 x 10.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.8 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	7.8 x 5.4 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	218.3 MC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 672 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2761 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 277 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Restrictions/Permissions	Animaux permis

Cette inscription est présentée en collaboration avec Mathieu Bouvrette, Marc-André Bouvrette, RE/MAX ALLIANCE INC

Aymeric Blancher

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