4416 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2R

Description

Magnifique propriété d'exception au 4416 av. des Érables au coeur du très recherché quartier du Plateau-Mont-Royal. D'une superficie généreuse de plus de 1500 pi², cette propriété offre un espace contenant de grandes chambres, de grandes pièces lumineuses et des détails patrimoniaux uniques. L'immeuble prestigieux combine boiseries, moulures et vitraux d'époque tout en laissant place à la personnalisation selon vos goûts. Sa grande cour ensoleillée côté ouest et le garage ajoutent encore à son attrait.

Nos points forts :
- Façade plus large que la norme dans le secteur (32'')
- Hauteur des plafonds (RDC et sous-sol)
- Possibilité d'avoir plus de 4 chambres
- Garage

Cette propriété d'exception située au 4416 av. des Érables
propose plus de 1 500 pi² d'espace de vie au sein d'un
immeuble historique emblématique du Plateau-Mont-Royal. Dès
l'entrée, le cachet architectural se révèle à travers les
boiseries d'origine, les moulures travaillées et les
vitraux d'époque, conférant élégance et authenticité à
chaque pièce. Les volumes généreux et la hauteur des
plafonds accentuent la sensation d'espace, tandis que
l'abondante fenestration procure une luminosité naturelle
remarquable tout au long de la journée.

L'aménagement comprend des chambres de belles dimensions
ainsi que de vastes aires de vie conviviales. Le salon et
la salle à manger offrent un cadre idéal pour recevoir
famille et amis, tout en conservant une atmosphère
chaleureuse et raffinée. La disposition actuelle permet
également différentes possibilités d'optimisation ou de
personnalisation selon les besoins et le style de vie des
futurs occupants.

Le sous-sol, avec des hauts plafonds de plus de 8 pieds,
offre un énorme potentiel et permet de rajouter une salle
d'eau, une 4e chambre et au besoin, même une 5e chambre.

La cour arrière orientée à l'ouest constitue un atout
particulièrement recherché, surtout durant la saison
estivale. Baignée de soleil en après-midi et en soirée,
elle devient un véritable prolongement de l'espace
intérieur. Parfaite pour aménager un coin repas extérieur,
un espace lounge ou un jardin urbain, elle offre un cadre
intime et invitant pour profiter pleinement des longues
journées d'été. Que ce soit pour des barbecues entre amis,
des moments de détente au soleil ou des soirées
conviviales, cet espace extérieur ajoute une dimension de
vie incomparable en milieu urbain. La possibilité d'y
intégrer un garage vient accroître la fonctionnalité et la
valeur à long terme de la propriété.

Située au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques
et prisés de Montréal, la résidence bénéficie d'un
environnement vibrant, à proximité des parcs, cafés,
restaurants, commerces de quartier et transports en commun.
Cette adresse combine harmonieusement charme historique,
espace généreux, potentiel d'aménagement et qualité de vie
exceptionnelle. Une opportunité rare d'acquérir une
propriété de caractère dans un emplacement de choix.

Prendre note que certaines photos comprennent du home
staging afin d'illustrer une configuration possible.

Le financement sera fait avec Alexandre Desrosiers de
Desjardins.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.2 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.3 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	10.5 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	10.1 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12.5 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	5.1 x 21.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.5 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.1 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.1 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	11.6 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	30.7 x 53.4 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	16.74x9.68 M
La Taille Du Lot	295 MC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 1 / année
Taxes municipales (2026)	$ 10814 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 832 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Stationnement	Au garage
Mode de chauffage	Eau chaude
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Garage	Simple largeur

Cette inscription est présentée en collaboration avec Jean-Philippe Loiselle, Emile Dumais-Laporte, RE/MAX DYNAMIQUE INC

Aymeric Blancher

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