4265 Rue De Brébeuf, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J

Description

Plus de 200 000$ de travaux ! (Cuisines avec comptoir de quartz et comptoir lunch, salles de bain, électricité, plomberie, revêtement de plancher, etc. dans les deux logements - tout est terminé, les photos datent d'avant la location). Occupation du logement du haut au 1er juillet 2025. Logement du bas loué à 2320$/mois et occupation possible. Grand terrain de plus de 2000pc !

Beau duplex de 700 pc par étage, avec grand terrain de
2000pc. Idéal pour une conversion en maison, un
agrandissement ou un investissement.

Plans réalisés (duplex et 5plex) pour une valeur de 45
000$+ disponible sur demande. La deuxième photo est un
rendu de la façade proposé par l'architecte pour le retour
à l'origine.

Caractéristiques :
- Sous-sol d'environ 6 pieds
- Terrain d'une superficie de plus de 2000 pc ! avec 25
pieds de façade.
- Agrandissement possible : 30% à 70% taux d'implantation +
2 à 5 logements.

À proximité :
- Parc Lafontaine
- La ruelle vous donne un accès à l'école primaire
Lanaudière

WalkSocre 92
BikeScore 100

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	11 x 14 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14 x 11 P	2ième étage	Bois
Cuisine	11 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10 x 14 P	2ième étage	Bois
Salon	10 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.1 x 9.1 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	6.1 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	9.22x7.08 M
La Taille Du Lot	2059 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4550 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 528 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Pierre
Appareils en location	Autre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Cette inscription est présentée en collaboration avec Mathieu Bouvrette, Marc-André Bouvrette, RE/MAX ALLIANCE INC

Aymeric Blancher

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