4230 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H

VISITE LIBRE

dimanche, 18 octobre, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

Magnifique propriété haut de gamme de 2 chambres en copropriété indivise, au 2e étage d'un triplex centenaire à façade de pierre (1900), sur l'avenue des Érables, rue tranquille, arborée et à sens unique au coeur du Plateau Mont-Royal. Son mur de fenêtres dans le salon, donnant sur le balcon arrière, inonde l'espace de lumière et en fait un élément distinctif. Des améliorations choisies avec soin au fil des ans, dont une cuisine entièrement rénovée en 2026, et des finitions prestige en font une propriété de choix. À quelques pas de l'avenue Mont-Royal et des parcs Baldwin et La Fontaine.

Magnifique propriété haut de gamme de 2 chambres en
copropriété indivise, située au 2e étage d'un triplex
centenaire (construit en 1900) à façade de pierre. Elle
donne sur l'avenue des Érables, une rue tranquille, arborée
et à sens unique au coeur du Plateau Mont-Royal.

Lumineuse et chaleureuse, la propriété se distingue par son
mur de fenêtres dans le salon, qui donne sur le balcon
arrière. Les améliorations apportées au fil des ans ont été
choisies avec soin et mettent en valeur chaque pièce. Sa
localisation et ses finitions prestige en font une
propriété de choix.

Votre propriété :
Superficie habitable de 1 168 pi²
Entrée séparée
Salon lumineux avec mur de fenêtres et thermopompe murale
(chauffage et climatisation)
Salle à manger avec mur de brique
Aire de vie à aire ouverte
Cuisine entièrement rénovée en 2026, céramique neuve et
grand plan de travail
2 chambres, dont une avec porte vitrée ajoutée en 2026
Salle de bain avec bain et douche séparés
Salle de lavage
Espace de rangement dans la remise

À proximité :
Commerces et restaurants de l'avenue Mont-Royal
Parc Baldwin et parc La Fontaine
Métro : stations Frontenac et Préfontaine à moins de 20
minutes de marche
Autobus : lignes 10, 29 et 445 à moins de 5 minutes de
marche

Copropriété indivise
Quote-part : 32 %
Aucun droit de préemption
Taxes calculées au prorata de la quote-part :
Taxes municipales : 8 642 $ x 32 % = 2 765,44 $
Taxe scolaire : 1 053 $ x 32 % = 336,96 $

Financement
Mise de fonds de 20 %
Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.5 x 7.5 P	2ième étage	Bois
Corridor	11.5 x 3.5 P	2ième étage	Bois
Salon	13 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	9.5 x 9.5 P	2ième étage	Bois
Cuisine	13 x 8.5 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	14 x 10.5 P	2ième étage	Granite
Chambre à coucher	10.5 x 8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9 x 8 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	9 x 6 P	2ième étage	Céramique
Rangement	10.5 x 9.5 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	59x25 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 12 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 12 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2765 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 337 / année

CARACTÉRISTIQUES
Fenêtres	Aluminium, PVC
Restrictions/Permissions	Animaux permis sous conditions
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Appareils en location	Chauffe-eau
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Énergie pour le chauffage	Électricité
Services disponibles	Espace de rangement intérieur
Type de fenêtre	Guillotine, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Cette inscription est présentée en collaboration avec Jean-Philippe Loiselle, Maxime Laforest, RE/MAX DYNAMIQUE INC

Aymeric Blancher

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