4220 Rue Augustin Frigon, Montréal (Rosemont, QC H1Y

Description

Condo coup de coeur aux Shops Angus ! ! Situé au 6e et dernier étage d'un immeuble certifié LEED, ce condo à aire ouverte offre salon, cuisine et salle à manger avec plafonds de 9 pieds et grandes fenêtres orientées au sud. Profitez d'un balcon-terrasse donnant sur la cour intérieure, de 2 chambres avec rangements, d'un locker et d'un garage inclus. Un quartier exceptionnel, calme et animé à la fois, à deux pas de tous les commerces et services des Shops Angus. Copropriété très bien gérée.

LE QUARTIER ET LOCALISATION
- Au coeur de l'écoquartier Angus, face au parc
Jean-Duceppe avec espaces verts, tennis et modules pour
enfants.
- À deux pas de cafés, restos, SAQ, boulangerie, épicerie,
gym et marché fermier.
- Écoles, garderies et CLSC à proximité.
- Entre Masson et Rachel, à l'est du Plateau, avec parcs,
pistes cyclables, BIXI, Communauto, accès facile aux axes
routiers et transports en commun (12 min du métro
Préfontaine, bus 25 Angus).

LE CONDO
- Certifié LEED Platine
- Structure en béton avec insonorisation supérieure
- Climatisation et chauffage central, entrée sécurisée
- Ascenseur, chutes à déchets, compost, supports à vélos,
salle communautaire, réception de colis
- Au 6 étage, seulement trois portes d'entrée, offrant
intimité et tranquillité
- Lumineux, orientation sud
- Aire ouverte salon/cuisine/salle à manger, cuisine avec
îlot, salle à manger donnant sur balcon 8x9 pi
- Deux chambres avec rangements et salle de bains moderne
- Électroménagers inclus
- Locker #76
- Garage #5 inclus
- Copropriété bien gérée et à jour avec les nouveaux
règlements
- Les frais de copropriété de 453,77 $ incluent les coûts
de chauffage, de climatisation et d'eau chaude

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	8.8 x 14.2 P	AU	Autre
Salle à manger	8.9 x 12.10 P	AU	Autre
Salon	10.0 x 12.3 P	AU	Autre
Chambre à coucher principale	10.11 x 12.4 P	AU	Autre
Chambre à coucher	8.10 x 12.3 P	AU	Autre
Salle de bains	5.0 x 9.1 P	AU	Céramique
Salle de lavage	3.11 x 5.4 P	AU	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 4416 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 1080 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2725 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 332 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Facilité d'accès	Ascenseur
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Garage	Chauffé
Services disponibles	Chute à déchets, Cour, Espace de rangement intérieur, Espace pour bicyclette
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Efficacité énergétique	LEED
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec Florian Ledru, RE/MAX DU CARTIER INC

Aymeric Blancher

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