4135 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

Description

LOCALISATION, LOCALISATION, LOCALISATION ! Petite merveille sur le plateau sur 2 étages avec une belle cour aménagée avec un spa. La maison est située tout près de la rue St-Laurent (et Saint-Denis) entre Duluth et Rachel. À distance de marche de tous les services: écoles, garderies, épiceries, banques, restaurants, pharmacies, métro. Vous pouvez donc tout faire à pied. Elle est à 25 minutes de marche du centre-ville et du Vieux-Montréal. Il y a 3 chambres au 2e étage - très lumineux étant donné le puits de lumière. Il y a une belle salle de bain complète rénovée (avec bain et douche) récemment. Suite dans l'addenda ...

Belle aire de vie au premier étage où il fait bon de vivre
avec salon, cuisine et salle à manger avec une salle d'eau.
Le plancher de la cuisine est chauffant.

Le RDC donne accès à une belle cour intime dont le
paysagement a été fait par la firme d'architecte paysagiste
Topia avec des matériaux luxueux (bois dipé et ardoise).

Système d'irrigation automatique pour le paysagement et les
fleurs (le système arrose aussi les plantes, bandes devant
la maison) et système d'éclairage d'ambiance extérieur. Il
y a également un spa de 6 places attenant.

Une banquette intégrée faite sur mesure avec des cousins de
Jardin de ville pour passer de belles soirées d'été est
aussi inclus.

Rangements:

- 3 grands garde-robes au 2e étage
- 1 garde-robe d'entrée
- Espace laveuse/sécheuse avec beaucoup de rangement au 1er
étage.
- Grand espace de rangement à côté de la maison (incluant
armoire de rangement)

Inclusions: Frigo, poêle, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse,
micro-onde, luminaires (sauf le luminaire dans la chambre à
coucher), tous les stores et rideaux, le spa et la
banquette avec les coussins.

Réservoir eau-chaude récemment changé. Climatiseur mural
avec thermopompe.

Maison est en copropriété avec le voisin.

Occupation possible au milieu du mois de Décembre.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.8 x 3.11 P	Rez-de-chaussée
Salon	14 x 11.3 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	10.11 x 9.2 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	11.10 x 8.8 P	Rez-de-chaussée
Salle d'eau	6.3 x 2.7 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	16.2 x 10.1 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.3 x 9.11 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.6 x 15.11 P	2ième étage
Salle de bains	7.9 x 5.3 P	2ième étage

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 2760 / année
Taxes municipales (2024)	$ 4888 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 619 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	Vide sanitaire
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec Joelle Bitar, RE/MAX ACTION

Aymeric Blancher

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