4030 Av. du Parc La Fontaine, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2L3M7    $739,000

SUPERBE CONDO 2 CAC. AVEC VUE SUR PARC LA FONTAINE située au premier étage d'un triplex centenaire du Plateau Mont-Royal. Salon/sam. aire ouverte, cuisine rénovée + grande sdb. offrent à la fois confort et style. Hauts plafonds,colonne de briques apparentes, planchers bois franc et vitraux créent une atmosphère chaleureuse et invitante.Grande terrasse couverte privée et cour orientée sud-ouest offrent une retraite paisible, entourée d'une verdure luxuriante, avec parking extérieur. Des touches architecturales uniques, plafonds ornés, fenêtres abondantes, rehaussent le charme de cette belle demeure. À quelque pas de tous service essentiels!

LE CONDO :
Face au Parc La Fontaine, au rez-de-chaussée d'un triplex.
CAC.principale est une chambre double avec colonnes et
vitraux.
2iéme CAC. dotée d'un grand espace de rangement
Cuisine rénovée avec îlot central,comptoir quartz,appareils
électroménagers en inox et éclairage encastré,
Nombreuses fenêtres ornent l'atrium et englobent le salon/
salle à manger.
SAM/salon à aire ouverte avec plafond ornés et colonne en
briques.
SDB.surdimensionnée, douche séparée et baignoire sur pieds.
Salle d'eau avec buanderie
Planchers de bois franc, nombreuses fenêtres, plafonds de
9'.
Utilisation exclusive de cour arrière, clôturée, orientée
ouest, grand patio privé couvert, grande remise,1 parking
extérieur, jardin et allée arrière.
1/3 de rangement au sous-sol
LE QUARTIER :
Tous les besoins quotidiens sont à quelques minutes de
marche.
Métro Plus, Rachel Bery, pharmacie, SAQ, ATM,
Restaurants/cafés/bistros/bars branchés
À distance de marche de plusieurs garderies, écoles
primaires, secondaires et collèges.
Université McGill, Université de Montréal, Université du
Québec à 25-30 minutes de marche.
PARCS : Parc la Fontaine, Parc Drolet-Rachel, Parc Albert
St-Mar,tin, Parc Sir-Wilfrid-Laurier, Square Saint-Louis,
7 min à pied- bus 11,14,29, 13-15 min à pied des métros
Mont Royal, Sherbrooke, Laurier
À quelques pas de Bixi et Communauto. Accès facile à
l'autoroute Ville-Marie et Pont Jacques-Cartier.
WalkScore 99, Bikescore 100
FRAIS DE COPROPRIÉTÉ : Quote-part 37 %.
Pas de frais de copropriété, sauf l'assurance selon la
quote-part. Pas de fonds de réserve. Les propriétaires
couvrent les dépenses au fur et à mesure. Il n'y a pas de
syndicat, pas de procès-verbal.
RÉNOVATION DU BÂTIMENT
2014: Réfection d' entrée électrique du bâtiment
2016: Toiture
2018: En Facade, Remplacer A L'Identique L'Escalier En Fer
Forge Avec Marches En Bois. A Tous Les Etages, Remplacer
Les Planchers Des Balcons Et Perron Par Des Planchers En
Pin Bouvete, Les Fascia En Bois Biparti Et Les Soffites En
Planches De Pin Bouvetees. Garder Les Gardes-Corps Et Les
Colonnes Existants. Remplacer Main-Courantes Au Balcon Du
3e Etage, Par Bois.
2019: A l'intérieur du vide sanitaire, installation de 18
pieux pour solidifier la structure. À l'arrière, installer
10 pieux pour solidifier la structure et refaire le mur de
fondation à l'arrière.
2020: En Sous Oeuvre, Enfoncer 9 Pieux.
**TRAVAUX À EFFECTUER POUR 2025 **
Maçonnerie 49 727,00 $+ taxes partagés entre les
copropriétaires. Part proportionnelle est de 37%.
*** Declarations****
*Poêles,foyers,appareils de combustion,cheminées vendus
sans garantie quant à leur conformité aux règlements
applicables et exigences imposées par les compagnies
d'assurance.
*Nouveau certificat de localisation a été commandé et sera
disponible fin janvier
*Surface habitable et dim. tirées du rôle d'éval. et n'ont
pas été vérifiées.
*Vendu sans garantie légale au risk et peril de l'acheteur*