3906 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

Description

Découvrez ce condo victorien au coeur du Plateau-Mont-Royal, sur la prestigieuse avenue Laval! Situé au 3e étage d'un immeuble centenaire, il allie charme d'antan et confort moderne avec ses hauts plafonds, murs en brique et ornements architecturaux raffinés : moulures, boiseries, vitraux, rosaces et lustres. La terrasse privée sur le toit de 400 pc, offrant une vue panoramique à 360° sur la ville, est un véritable coup de coeur. Aire ouverte entre la salle à manger et la cuisine, un boudoir avec foyer au gaz, et deux chambres. À deux pas du métro, des commerces et de l'animation du quartier. Une rareté!

Bienvenue au 3906 Avenue Laval, au coeur du
Plateau-Mont-Royal. Découvrez ce condo victorien situé au
3e étage d'un immeuble centenaire, alliant charme d'antan
et confort moderne. Vous serez séduit par les hauts
plafonds, les murs en brique, ainsi que par les ornements
architecturaux raffinés : moulures élégantes, boiseries,
vitraux colorés, rosaces et lustres. Un univers d'élégance
mêlé d'histoire et de caractère, tout en offrant des
commodités contemporaines.

Ce condo offre une vaste terrasse privée de 400pc sur le
toit, avec une vue panoramique à 360° sur la ville, créant
un espace de vie exceptionnel. Avec près de 1080pc,
l'aménagement spacieux comprend deux chambres à coucher de
bonne taille, un espace ouvert entre la salle à manger et
la cuisine, un boudoir confortable avec un foyer au gaz de
haute qualité Napoléon, ainsi qu'une salle de bain complète
et une salle d'eau avec coin buanderie. Une disposition
idéale alliant élégance et fonctionnalité exceptionnelle.

Découvrez les joies de la vie de quartier sur le
Plateau-Mont-Royal, où se mêlent harmonieusement
tranquillité et dynamisme. Tout ce dont vous avez besoin se
trouve à quelques pas de chez vous, un emplacement
stratégique pour faire ses courses ou siroter un bon café
tout en profitant d'un quartier paisible et vivant à la
fois. Profitez de la proximité des commerces et services,
avec la station de métro Sherbrooke à seulement 5 minutes à
pied. Les lignes d'autobus sont également proches. Un
véritable plaisir pour vivre Montréal à son meilleur.

Autres caractéristiques:
-Immeuble rénové en 2010-2011 : rénovation complète et les
détails architecturaux ont été conservés.
-Climatiseur mural.
-En 2017, pieutage des fondations.
-Excellente et saine gestion interne de la copropriété,
seulement 3 unités.
-Rangement extérieur.
-En 2024, remplacements des balcons.
-Stationnement facile avec vignette de rue.

Cette copropriété offre une vie de quartier dynamique, à
voir absolument!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6 x 4 P	3ième étage	Bois
Salon	11.5 x 11.5 P	3ième étage	Bois
Boudoir	14.2 x 10 P	3ième étage	Bois
Salle à manger	15.5 x 12.5 P	3ième étage	Bois
Cuisine	12.5 x 12 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.9 x 11.10 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10 x 10 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	12 x 7.5 P	3ième étage	Céramique
Salle d'eau	5 x 4 P	3ième étage	Céramique
Autre	10 x 4 P	3ième étage	Bois
Autre	20 x 20 P	4ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 3000 / année
Taxes municipales (2024)	$ 4972 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 629 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Fenêtres	Bois, PVC
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Revêtements	Pierre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale, Balcon privé
Toiture	Membrane élastomère

Cette inscription est présentée en collaboration avec Félix Pagé, Audrey Anne Emard, RE/MAX DYNAMIQUE INC

Aymeric Blancher

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