3548 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X2Y4    $950,000

Charmante propriété rénovée offrant confort et emplacement exceptionnel. Stationnement à l'arrière avec accès par droit de passage. Façades, toiture et balcons entièrement rénovés. À l'étage, deux chambres lumineuses créent un espace de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-jardin propose une salle familiale avec entrée indépendante, actuellement aménagée en troisième chambre. Cour privée avec terrasse en bois et pavé uni, idéale pour recevoir. Emplacement recherché à proximité de McGill, du parc Jeanne-Mance, du mont Royal, du métro, des transports, commerces et restaurants. Climatisation centrale.

Alliance parfaite entre charme patrimonial et confort
moderne. Cette élégante maison sur deux étages avec
sous-sol aménagé a bénéficié de nombreuses rénovations tout
en préservant son caractère d'origine. Elle offre deux
chambres à coucher, deux salles de bains complètes ainsi
qu'un sous-sol polyvalent pouvant servir de salle
familiale, de bureau ou de troisième chambre grâce à son
entrée extérieure indépendante.

À l'intérieur, les murs de briques apparentes, l'escalier
de bois d'époque et le mur de pierre naturelle au sous-sol
créent une ambiance chaleureuse et authentique. Les grandes
fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle, mettant
en valeur chaque pièce. Une climatisation centrale assure
un confort appréciable tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial où le
salon, la salle à manger et la cuisine fonctionnelle, dotée
d'un généreux rangement, se côtoient harmonieusement. À
l'extérieur, une cour arrière intime avec terrasse en bois
et pavé Uni offre un environnement idéal pour profiter des
beaux jours ou recevoir famille et amis.

Des travaux majeurs ont été réalisés sur l'enveloppe du
bâtiment, notamment les façades avant et arrière, la
toiture ainsi que les balcons, procurant une tranquillité
d'esprit aux futurs propriétaires.

Un emplacement de premier choix
Située au coeur du Plateau-Mont-Royal, à quelques minutes
de l'Université McGill, cette propriété permet de profiter
pleinement d'un mode de vie urbain recherché. Les parcs
Jeanne-Mance, Square Saint-Louis et le mont Royal sont
accessibles à pied, tout comme les stations de métro
Sherbrooke et Mont-Royal, plusieurs lignes d'autobus, les
pistes cyclables et le réseau BIXI.
Vous serez également à proximité des cafés, boulangeries,
restaurants et boutiques prisés des rues Saint-Laurent,
Saint-Denis et Prince-Arthur, sans oublier tous les
services essentiels accessibles à quelques pas.

Caractéristiques
* Deux chambres à coucher à l'étage.
* Deux salles de bains complètes.
* Sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante,
idéal comme salle familiale, bureau ou troisième chambre.
* Cuisine fonctionnelle avec abondant rangement.
* Cour arrière privée avec terrasse en bois et pavé Uni.
* Buanderie au sous-sol avec accès avant et arrière.
* Climatisation centrale.

Servitudes et informations
Droit de passage (servitude) no 3434520.
Servitude de droit de vue no 3655123.
Empiètement du balcon (2e étage) no 2004479.
Empiètement du perron et des marches (1er étage) no
2004479.

Superficie: conformément au certificat de localisation, la
superficie habitable est de 992,5 pi², à laquelle s'ajoute
un sous-sol de 496,5 pi², pour une superficie totale
d'environ 1 489 pi².