2210 Rue Marie Anne E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2N1N1    $627,000

Découvrez le parfait équilibre entre confort et emplacement ! Ce spacieux condo, idéalement situé, propose deux chambres doubles, des plafonds impressionnants de 9,2 pieds et un salon généreux. La grande terrasse privée à l'arrière devient une véritable extension de votre espace de vie -- idéale pour vos moments de détente ou de réception. Ajoutez à cela un espace de rangement pratique au sous-sol, et vous obtenez une propriété complète. Situé au coeur d'un quartier vivant, à deux pas des parcs, épiceries, écoles, restaurants et cafés, vous profitez d'un mode de vie entièrement piéton (Walk Score de 98).

Un double hall d'entrée vous accueille avec élégance et
donne le ton à ce spacieux condo.
Dès votre arrivée, un immense salon s'ouvre sans aucune
perte d'espace, grâce à une disposition optimisée sans
longs corridors.
Avec ses deux chambres doubles, les possibilités
d'aménagement sont nombreuses -- bureau, chambre d'enfant,
espace créatif... à vous de choisir.

Ce condo est niché dans un duplex impeccablement entretenu
au fil des ans (voir la liste des travaux en annexe G
04450).
Chaque pièce bénéficie d'une superficie généreuse,
rehaussée par des plafonds de 9,2 pieds qui offrent une
sensation d'espace rare et appréciée.
La cuisine, à la fois fonctionnelle et conviviale, est
ouverte sur la salle à manger, laquelle mène directement à
une grande terrasse privée à l'arrière. Intimité absolue --
un véritable luxe à Montréal.

La salle de bain a été pensée pour être compacte et
efficace, maximisant ainsi l'espace de vie.
Au sous-sol, vous trouverez un espace de lavage, la
fournaise centrale, un vaste espace de rangement, ainsi
qu'un coin atelier déjà aménagé -- parfait pour les
bricoleurs ou artistes.

Le condo est très bien insonorisé, autant vers l'étage
supérieur que de chaque côté. Vous profiterez d'un
environnement paisible, avec notamment une maison d'édition
comme voisin immédiat sur le côté droit.

Je vous invite à venir visiter ce charmant condo sans
tarder -- le coup de coeur est au rendez-vous !

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Le propriétaire du 2208 rue Marie-Anne à renoncé à son
droit de préemption.

Il y a des empiètements et des servitudes -- voir le
certificat de localisation.

Mise de fonds minimale de 20 %.
L'institution pour le financement hypothécaire sera la
Banque Nationale du Canada.
Spécialiste hypothécaire suggéré : Philippe Quintal, (514)
945-9514.

L'évaluation municipale concerne l'immeuble et non l'unité :
*Valeur du terrain : 309 100 $
*Valeur du bâtiment : 1 032 600 $
*Valeur de l'immeuble : 1 341 700 $

Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de
l'unité (37,2%). Le montant affiché représente la portion
qui correspond à la quote-part.
Frais d'assurance pour l'unité : 684,04 $ / an.

Un rapport d'inspection prévente (2001) est disponible pour
l'acheteur.