4860 Rue de Grand Pré, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T

Description

À la recherche d'une opportunité d'investissement sur le Plateau Mont-Royal? Découvrez ce triplex comprenant trois logements de 3 chambres, tous actuellement loués jusqu'en juin 2026, générant un revenu brut potentiel de 52 224 $ par année. Situé à quelques pas de la rue Saint-Denis et du métro, vous profiterez d'un environnement vivant et recherché, à proximité de cafés, restaurants, boutiques et parcs verdoyants. À l'extérieur, une cour arrière clôturée offre un bel espace de détente, tandis que la façade en pierre a été soigneusement restaurée et la toiture refaite en 2020, assurant tranquillité d'esprit et pérennité de l'investissement.

LA PROPRIÉTÉ:
- 3 unités de 3 chambres à coucher
- Revenus annuels de 52 224 $
- Occupé jusqu'au 30 juin 2026
- Toiture en membrane TPO blanche (2020)
- Restauration du mur de pierres en façade (2020)
- Remplacement de la colonne d'évacuation des eaux
pluviales (2024)

À PROXIMITÉ:
- À deux pas des stations métro Laurier et Mont-Royal
- Parc Palomino-Brind'Amour
- Parc La Fontaine
- Parc Lahaie
- Plusieurs épicieries à distance à pied
- Plusieurs restaurants et magasins dans sector
- Cinéma Moderne
- Café Chat - Happy Cat Café
- École Primaire St-Enfant-Jesus
- École Primaire Laurier
- École Primaire Rainbow
- École Primaire Bancroft
- École des Beaux-Arts de Montréal
- École Sécondaire MIND
- École Sécondaire Robert Gravel

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	10.7 x 12.2 P	3ième étage	Bois
Autre	3.2 x 5.2 P	2ième étage	Bois
Cuisine	13.2 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.1 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.5 x 13.2 P	3ième étage	Linoléum
Salle à manger	9.5 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	10.0 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	7.1 x 9.4 P	3ième étage	Bois
Cuisine	12.5 x 13.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.7 x 11.9 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.5 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.5 x 8.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.5 x 13.2 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.1 x 13.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.5 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.5 x 5.6 P	3ième étage	Linoléum
Salle de bains	7.2 x 4.3 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	7.3 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	12.77x6.61 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Assurances	$ 2421 / année
Autres locations	$ 34 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5839 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 736 / année

CARACTÉRISTIQUES
Appareils en location	Chauffe-eau
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec Madeleine Nassif, Laura Baduria, Dany Collard, RE/MAX ALLIANCE INC

Aymeric Blancher

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